Как правильно выбрать участок?
4 важных этапа перед покупкой

Поговорим о том, на что в первую очередь нужно обращать внимание при выборе участка. Обсудим, какие моменты нужно учесть, кроме цены на землю.

ЭТАП 1 — Определиться с типом

Если вы только задумались о своем собственном участке, первое, с чем вы столкнетесь — малопонятные аббревиатуры — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

В России все участки делятся на несколько категорий:
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство.
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество.
ДНП — это дачное некоммерческое партнерство.

Считается, что СНТ дешевле и хуже, но на самом деле недостатки есть и у тех, и у других. Большинство СНТ появились в то время, когда автомобили еще были не у всех. По этой причине они чаще всего расположены недалеко от электричек и автобусных остановок.

До сих пор бытует заблуждение, что прописаться на территории дачного объединения невозможно. На самом деле, с 2008 года, можно оформить официальное проживание и на таком участке, если на нем есть официально зарегистрированный жилой дом.

Участки ИЖС считаются самыми престижными и пользуются большим спросом. Они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Обратите внимание, что ИЖС — это тоже не универсальное решение. Многое зависит от того, где именно находится участок! Например:

Самое главное — выбирать себе не просто участок, а именно место в поселке. Если через 50 метров от забора будет свалка, или рядом с соседским участком вытекают сточные воды — не радуйтесь что это произошло не с вами.

Окружение всегда повлияет на вас и никак не получится засесть за высоким забором и чувствовать себя хорошо. Один знакомый по недосмотру приобрел участок недалеко от свалки, и через полмесяца к нему на газон стал залетать мусор.

ЭТАП 2 — Выбрать место

ОКРУЖЕНИЕ

Часто участок выбирают по принципу «нравится — не нравится», то есть в первую очередь учитывается красота окружающего пейзажа, наличие рядом леса или водоема. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2−3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Теперь рассмотрим другое, наиболее распространенное желание потенциальных покупателей — приобретение участка на берегу реки или озера. В этом случае, помимо бурения скважины для исследования несущей способности грунта для расчёта фундамента, придется выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды. Если участок весной заливает, то цоколь придется делать со специальной гидроизоляцией (как в бассейнах).

РЕЛЬЕФ

Многие участки с «хорошим видом», «открывающейся перспективой» расположены на склонах холмов, имеют уклон. Приобретать их, конечно же, можно. Сад получится уникальный. Настоящее чудо!

Если вы рассчитываете на бюджетный вариант и ограничены в средствах, то можете строительство здесь и не потянуть. Небольшой уклон (в пределах 20−30 см на длину дома) нивелируется поднятием цоколя. Стоимость строительных работ возрастет, но ненамного.

А вот при значительном уклоне (от 1 метра) удорожание дома уже будет существенным. При этом смысла просто поднимать цоколь нет (затраты на его возведение большие, а площадь дома при этом не увеличивается). Проще сделать полноценный цокольный этаж.

Также не стоит забывать про дополнительные затраты, связанные с разработкой самого участка. Если вы не готовы оплачивать сооружение террас и подпорных стенок — подумайте дважды перед покупкой рельефного участка.

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ГОРОДА И ПОДЪЕЗД

Расположение — это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города. Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в 100 км и дальше от города, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно. Убедитесь, что к участку организован хороший подъезд и вы сможете добраться до него в любое время года.

В поселке (или рядом с ним) должны быть обязательно остановки общественного транспорта. Даже если у вас в семье несколько автомобилей, рано или поздно может произойти ситуация, когда воспользоваться ими просто не будет возможности.

КОММУНИКАЦИИ

Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам?

КАЧЕСТВО ПОЧВЫ

Несмотря на то, что нерешаемых проблем нет, в поиске лучших условий выбирайте участок, где почва не глинистая и не влажная. Проверить качество почвы и уровень грунтовых вод можно двумя способами: заказать экспертизу или расспросить соседей. Узнайте, есть ли у них подтопления весной?

ОХРАНА ТЕРРИТОРИИ

Удобно, если на въезде на территорию поселка есть шлагбаум или пункт охраны. Шлагбаум или ворота стоят на замке, открыть который могут только владельцы участков.

ЭТАП 3 — Проверить документы

Вся полезная для вас информация в этих документах:

• свидетельство о праве собственности — указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
• правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т. д. Рассмотреть их с точки зрения соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
• паспорт кадастровый — предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
• землеустроительное дело — информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.

• публичная кадастровая карта — указывает месторасположение земли, площадь.
• Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
• выписка из ЕГРП — озвучивает действующие данные и сведения по участку. визуальная отождествление на местности — предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

ЭТАП 4 — Сделать выводы

Перед принятием решения возьмите лист бумаги, разделите его на две части и выпишите «плюсы» и «минусы» каждого варианта. Так вам будет проще выбрать лучший.